新干县城北智慧农贸市场一楼摊位租赁经营权竞价转让公告

 

新干县市场管理局现有新干县城北智慧农贸市场一楼44个摊位租赁经营权拟面向社会公开转让，有关事宜公告如下：一、标的概况 （设保留价）

新干县城北智慧农贸市场位于城北滨江大道及金川中大道（中梁外滩小区后），市场一楼建筑面积约2635平方米，设有蔬菜、水产、肉类、水果、副食品销售等16个行业44个摊位。转让顺序按摊位号由小到大，摊位位置、经营行业等信息详见摊位平面分布图(摊位详情咨询电话  新干县市场管理局  周女士13607962988)，租赁期限自合同签订之日至2022年12月31日（考虑到疫情等因素的影响，为更好培育市场，2021年8月1日前的租金免收，其中包含政策性减免，租赁期间竞得人实际只需缴纳17个月的租金）。

新干县城北智慧农贸市场一楼各摊位租赁起始价与保证金
序号	经营行业	摊位号	摊位数量（个）	起拍价（元/年/摊位）	保证金
1	水果	1	1	10000	2000
		2	1	8000	2000
2	蔬菜	3、4、5、6	4	8000	2000
		7、8、9、10	4	6000	2000
3	冷冻	11、12	2	6000	2000
4	猪肉	13、14、15、16、17、18、19、20	8	8000	2000
5	牛羊肉	21、22、23、24	4	10000	2000
6	光禽	25	1	5000	2000
7	快捷菜	26	1	5000	2000
8	水发	27	1	5000	2000
9	禽蛋	28、29	2	5000	2000
10	豆制品	30、31	2	5000	2000
11	水产	32、33	2	8000	2000
12	店面（糕点、奶茶）	34	1	12000	2000
13	海鲜	35、36	2	6000	2000
14	卤食	37、38	2	12000	2000
15	副食品	39、40、41、42	4	5000	2000
16	活禽售卖、宰杀	43、44	2	5000	2000

特别提醒：

1、竞买人缴纳一份保证金可参与所有摊位（44个摊位）的竞买，但只能竞得一个摊位，且只能竞得开标顺序在前的摊位；如需竞得2个摊位，则需缴纳2份保证金，以此类推。

2、摊位经营行业及经营位置转让方已定好，竞得人竞得后不能改变既定经营行业及经营位置，否则视为违约。

二、对竞买人的资格要求

中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。

三、交易时间及地点

时间：2021年 1月22日上午9:00

地点：新干县公共资源交易中心（江西新干农村商业银行股份有限公司营业部2楼2号交易厅）

四、标的展示时间及地点

时间：自公告之日起至2021年1月22日 地点：标的物现场 

五、报名须知

本次转让取消现场报名环节，有意竞买者可自行到网上下载交易资料，网址：新干县公共资源交易网（http://www.xgggzy.com），保证金缴交到指定账户，即视同报了名。保证金必须在2021年1月21日17时30分前缴入指定账户。户名：新干县公共资源交易中心；开户行：江西新干农村商业银行股份有限公司营业部，账号：175267701000003378，未按时足额到账者视为无效。竞买成交者，保证金冲抵等额租金；竞买未成交者，保证金在成交公示期满后3个工作日内退还。

六、交易方式

本次转让采用密封报价的方式进行（明标暗投），按价高者得的原则确定买受人即中标人，竞买人采取填写“报价书”的形式进行竞买，“报价书”必须按样本制作（附件二）。竞买人必须通过快递方式递交《报价书》，并且自行做好《报价书》的保密工作。递交截止时间为2021年1月21日17时30分，以《报价书》送达到交易中心的时间为准，未在规定时间内送达的无效。收件人地址：新干县公共资源交易中心(江西新干农村商业银行股份有限公司营业部2楼产权交易股)， 收件人： 唐佳明   联系电话18797819836。

七、咨询电话：

新干县公共资源交易中心    朱先生:   13807962537

新干县市场管理局   周女士: 13607962988

 

新干县市场管理局

2021年1月11日

 

 

竞 买 须 知

一、交易方式

1、本次租赁经营权转让竞买人采取密封报价的方式进行竞买 ，按价高者得的原则确定买受人即中标人。

2、“报价书”的制作详见附件二。每个竞买人每个摊位只能填写一张“报价书”，每张“报价书”上只能填写一个价格，价格以人民币元为单位，精确到元为止，不能出现小数点，即不能出现角与分。“报价书”上报价大小写必须电脑打印，签名必须手写。（如为企业法人须法定代表人签名并加盖公章），凡未按上述规定制作的均视为无效。

二、入场规定

1、各竞买人必须在2021年1月22日9:00前到达开标会现场签到并递交相关材料，竞买人入场时需提交1、保证金缴款票据、2本人身份证原件，如属企业参与的还须提供营业执照原件、法定代表人身份证复印件，授权委托竞买的还需提供授权委托书原件；（以上材料均须复印1份在签到时递交）。进场时只允许签到人一人进场，在规定时间内竞买人未能到达竞买现场的，视为自动弃权。2021年1月22日9:00中心准时关闭开标会现场大门，迟到者不得入场。

2、在疫情防控期间，为更好地保障本项目开评标的顺利进行，按照国家发展改革委办公厅《关于积极应对疫情创新做好招投标工作保障经济平稳运行的通知》（发改电〔2020〕170号）、吉市管办字【2020】1号《关于疫情防控期间精简工程项目开标评标流程的通知》等文件要求做好疫情防控工作。各竞买人入场时均应佩戴口罩，经体温测试正常及健康码查验为绿码后方可进入开标厅。入场后应错开座位就座，全程不得脱下口罩，不得在现场随意走动，禁止在交易中心大楼公共区域（过道、楼道等）聚集。

2、受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响需要延期开标的，另发补遗通知。

三、报价书开封办法：首先由主持人将“报价书”进行密封展示，之后由主持人进行现场开封宣读并展示。

四、买受人的确定：所有有效“报价书”的价格公布后，取达到或超过保留价的最高报价者为买受人（竞得人）。如果出现相同报价，则由转让方采取现场抽签的方式确定。若最高报价未达到保留价,转让人则对现场最高报价的竞买人采取询问的方式进行确认,认保留价的可以成交，最高报价者放弃该权利时，则次高报价者享有该权利，以此类推。

五、补充事项

开标结束后，若剩有摊位未成交，转让人可组织已报名且未竞得摊位的竞买人进行现场报价，并参照上述方式确定买受人。

 

六、付款

成交后竞得人须向交易中心缴纳产权交易服务费（按成交总价的1.4625%缴纳）。并在开标会结束后3天内将承包总租金（考虑到疫情等因素的影响，为更好培育市场，2021年8月1日前的租金免收，其中包含政策性减免，租赁期间竞得人只需缴纳17个月的租金）及履约保证金5000元（含电子智能设备押金）汇入转让方指定账户。

七、违约责任

买受人超过规定期限未交清租金、合同履约保证金及产权交易服务费的视为违约。买受人的竞买保证金将不予以返还，转让方有权收回标的物另行转让，造成损失的可追究买受人的赔偿责任。

八、竞买人（买受人）的权利和义务

1、竞买人在参加竞买活动前，务必到现场查看转让标的、了解知晓标的的具体情况。可要求转让方工作人员对相关问题作出解释，陪同现场查看。一旦进入竞买现场，即表明已完全了解标的一切情况，并对所有文本资料表示认同。

2、成交后，买受人不得以任何理由反悔、拒付或拖延支付租金、产权交易服务费，否则竞买保证金不予退还。

3、若转让方未能将标的移交给买受人的，一切责任由转让方承担。

4、报价书递交后不予撤回，否则竞买保证金不予退还。

                                             2021年1月11日 

 

 

 

新干县城北智慧农贸市场一楼摊位租赁经营权转让合同

 

甲  方：新干县市场管理局乙  方：                     

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下，经过充分协商，特订立本合同。

一、租赁内容

甲方将新干县城北智慧农贸市场        摊位租给乙方,经营          。

二、租赁期限、租金及支付方式

（一）租期自合同签订之日至2022年12月31日止。

（二）17个月的租金：              。（竞得人必须在开标会结束后3天内一次性交清租金并与甲方签订租赁合同。考虑到疫情等因素的影响，为更好培育市场，2021年8月1日前的租金免收，其中包含政策性减免，中标人只需缴纳17个月的租金）。

三、双方的权利和义务

（一）甲方责任

1、甲方应保证所出租的摊位内设施完好并能够正常使用。

2、甲方保证摊位内原有的电线满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。

（二）乙方责任

1、按合同内容交纳租金及其它费用后，在合同有效期内，对所租赁的摊位及设施拥有合法使用权。在中标后至开业前办理好经营所需各种证照。

2、乙方在租赁期内必须遵守《城北智慧农贸市场经营行为规范》（见附件），如多次违反且拒不改正，甲方将根据市场管理规定收回摊位终止合同，由此造成的一切后果由乙方承担。

3、乙方租赁期内，必须维护好摊位设施，如有损坏须按原价的３倍赔偿。未经甲方同意，不得在摊位内乱吊乱挂、乱搭乱拉、乱贴乱画。否则每发现一次罚款200元，且乙方负责清除修复。

4、乙方对摊位进行装修改造，须报请甲方同意后方可动工，租赁到期后，装修改造物（可移动的除外）不得拆除，无偿归甲方所有，中途不得折价转让。

5、乙方应搞好摊位内外卫生，经常清洗摊位墙面，维护摊位内外卫生干净，墙面无污物。经营中产生的垃圾必须袋装，倒入指定垃圾桶，不得随处乱堆乱倒，否则每发现一次罚款200元。

6、乙方在租赁期内，对摊位内的水表、电表、电线等物品要妥善保管，损坏自行修复。严禁违规用水用电，发现有偷水、偷电现象，罚款500元并停摊处理。

7、合同到期后，乙方必须保证摊位内外设施完好无损，水电正常。如有损坏由乙方负责修复或赔偿。

8、签订合同时乙方除交纳摊位租金外，还需缴纳履约保证金5000元（含电子智能设备押金）。

9、乙方应配合甲方在电子智能秤中嵌入指定银行聚合支付二维码，并使用该支付二维码进行交易，乙方不得使用自身微信、支付宝或其他银行电子支付工具。

四、其  它

（一）如因市场改造、规划等情况导致合同无法履行的，双方必须无条件终止合同，乙方租金按正常使用月份收取。

（二）在合同期内，如遇自然灾害和特殊情况造成合同不能正常履行的，双方均不承担责任。

（三）乙方未经甲方同意不得转租，否则甲方将终止合同收回摊位，由此造成的后果由乙方承担。

（四）合同未尽事宜，由双方协商解决或按有关法律、法规办理。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同经双方签字盖章后生效。

附件：　城北智慧农贸市场经营行为规范

 

甲方（签字盖章）：

 

乙方（签字盖章）： 

 

年 月 日

 

 

 

城北智慧农贸市场经营行为规范

 

1、遵纪守法。自觉遵守国家法律、法规和市场管理规章制度，共同维护市场秩序。严禁在市场内抽烟、酗酒、聚众赌博、大声喧哗。

2、明码标价。交易要遵循公平、公正、诚实、守信的原则，不缺斤少两，商品实行明码标价。严禁不正当竞争和损害消费者利益的行为。

3、合法经营。进场经营户要办理营业执照、卫生许可证等相关证照并交市场管理方审核，及时办理年检、变更手续。

4、文明经营。出售的商品要货真价实，无过期变质食品，杜绝出售假冒伪劣商品。不欺行霸市、哄抬物价、强买强卖。

5、维护市场设施。遵守社会公德，遵守消防安全、治安规定，不得破坏市场内设施、设备，严禁违规用水用电。

6、爱护环境。经营户要经常擦洗自己摊位瓷砖。不在市场内乱丢菜屑、果皮等垃圾，对经营中产生的垃圾实行袋装，并投入垃圾桶内。严禁向排污管道倾倒垃圾、污水等，以防管道堵塞。

7、规范经营秩序。商品摆放整齐，不设摊外摊；不占道经营；不乱贴乱画，不乱搭乱建。

8、车辆管理。经营户及消费者的车辆不得以任何理由在规定时间内进入市场，同时服从管理，将车辆停放在指定位置。

9、安全管理。市场内严禁使用液化气罐等明火烤火、做饭或焚烧物品；严禁乱拉乱接电线。

10、服从市场管理人员的管理，理解、配合支持市场创建的各项工作。

11、本市场只为商品经营点而非加工点和储存点。

12、严禁站在摊位外通道上进行经营活动。摊位内堆放的货物严禁超过摊位高度。

13、经营期间，人为损坏的东西一律照价赔偿。

14、做到净菜上市，如需清洗，应到市场外指定区域。

15、如中途退场，所收押金一律不退；未经市场管理局同意不得转租给他人。

 

 

 附件一 ：摊位设置平面图

 

 

附件二

报价书封面（样式）

 

新干县城北智慧农贸市场一楼摊位租赁经营权转让 报价书   竞买人：

  

《报价书》（样本） 

新干县城北智慧农贸市场一楼摊位租赁经营权转让

_____号摊位每年租金人民币（小写）           元。

人民币（大写）：   万   仟   佰  拾  圆整。

 

竞买人亲笔签名：              （手写）

 

注：

1、企业法人须法定代表人签名并加盖公章，签名必须手写。

2、所报价格小写和大写金额必须相互一致，并且报价书上只能有一个报价，如果出现二个或二个以上的报价或报价金额大小写不一致时，作废标处理。

3、如参与2个以上（含2个）摊位租赁经营权竞价的，每个摊位都必须制作一张报价书，但所有报价书可用一份快递送达，报价书递交的截止时间为2021年1月21日17:30整（以《报价书》送达到交易中心的时间为准）。